房地產基礎概念知識詳解
房地產基礎概念知識詳解
對于房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態(tài)，同時也是一項法律權利。作為一種客觀存在的物質形態(tài)，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。以下是學習啦小編分享給大家的關于房地產基礎概念知識詳解，歡迎大家前來閱讀!
房地產基礎概念知識詳解：
房地產：房產和地產的總稱，也叫“不動產”。
房地產的形態(tài)：1、單純的土地;2、單純的房屋;3、土地和房屋的綜合體。
房產是房屋及其權利的總稱，地產是土地及其權利的總稱;
房地產是土地附在土地上不可分割的建筑物，構筑物和其他不可分離的物質及其權利構成的財產。(構筑物是指不能進入的建筑，如：煙筒、樹、路等)
房地產按類型分為：1、住宅用(70年);2、生產用(50年);3、經營用(門頭等，50年);4、行政用(市政府、法院等，50年);5、其他用(學校，博物館等)。
房地產業(yè)：從事房地產經營管理服務性企業(yè)的總稱。
房地產產業(yè)的主要內容：
1、 土地的開發(fā)和再開發(fā);
2、 房屋的開發(fā)和建設;
3、 地產的經營(包括土地權的出讓、轉讓、租賃、抵押等);
4、 房地產經營(包括房屋的買賣、租賃、抵押);
5、 房地產中介服務(包括信息、測量、律師、經紀、公證等);
6、 房地產物業(yè)管理;
7、 房地產金融(包括信息、保險、金融投資等)。
房地產的特性
1、房地產位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產受地理位置的限制;
2、地域差別性：每一個地區(qū)或者同一地區(qū)不同位置的房地產價值也不相同;
3、房地產的高質耐久性;
4、房地產具有保值、增值性，前提是國家的政局穩(wěn)定，由土地性質決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產作為龍頭產業(yè)，稅收約占國民生產總值的10%。
房地產的前景
1、城市化水平走勢穩(wěn)步提高，形成對房屋越來越高的需求。2010年城市人口達6.1億，每年需新建住宅3.27億㎡;
2、人口流動增加形成對住宅的需求;
3、居民消費水平的提高;
4、城市的舊城改造，增加居民對住宅的要求;
5、深化改革與市場發(fā)展的促進對住宅的需求。
政府改革深化內需
1、 取消福利分房，實行住宅貨幣化;
2、 開發(fā)二手房市場;
3、 下調存款利率，吸引大批投資性客戶;
4、 下調稅費，出臺法律法規(guī)，激勵住房需求。
海外房產基礎知識詳解：
海外房產基礎知識之房屋類型
海外的別墅房屋類型有4種:
1、 獨立屋(Singlehouse或Detachedhouse)：只有一戶人家居住的房子，類似國內的獨棟別墅，一般有地上兩層，地下一層(地下室);
2、 平房(Bungalow)：與獨立屋類似，但只有一層，通常包括前院和后院;
3、 半獨立屋(Semi—detachedhouse)：指兩戶人家連在一起，僅有一墻之隔;
4、 聯排別墅(Rowhouse)：指多戶人家連在一起的房子，與國內的聯體別墅(Townhouse)類似，有一、二、三層三種類型，最常見的是二層結構。
國外的公寓也有兩大類，一種是出租公寓(Apartment)，另一種是產權分售公寓(Condominium)。兩者的區(qū)別是，出租公寓只出租，而不出售;而產權分售公寓只出售而不出租。因此，通常出租公寓的建筑設計標準要比產權分售公寓的要低一點。
海外房產基礎知識之產權
與國內一般購房擁有70年產權不同，在海外購房獲得的是永久產權。一般，國外房產將土地所有權和房屋所有權捆綁，買房時得到房屋，亦永久擁有了土地所有權。譬如，如果你買的是house，那么，你將永久擁有所在地的土地所有權。
海外房產基礎知識之裝修
在國內買房后，我們通常還得為新房裝修而煩惱。而海外房產通常沒有毛胚房的概念，基本所有房子都已經裝修完畢。交房時，通常都已配齊地板、家具、電器，收樓后即可入住，省去了不少裝修的煩惱。
其實，海外的房子在建造、裝修成本上的費用通常比國內的要高出不少，因此大可不必擔心海外房產的裝修問題?；蛟S，這就是永久產權和國內有限產權的區(qū)別。
海外房產基礎知識之房產經紀人
與國內房產經紀市場混亂的局面不同，海外的房產經紀相當規(guī)范、成熟。眾多的與房產經紀相關的法規(guī)都異常嚴厲，一旦違規(guī)，就無法再從事本行業(yè)。由于進行海外房產投資所涉及到的相關事項眾多，所以為保證房產交易的順利進行，最好還是找一個專業(yè)的房產經紀人還是很有必要的。
以上是房屋類型、產權、房產經紀人等最為基礎的海外房產基礎知識，在海外投資買房時，還會涉及購房貸款、購房利率等更為熱門的問題，我們將在下一期的海外房產基礎知識里為大家介紹，也歡迎大家登陸專業(yè)的國外房產網站——居外網了解更多海外房產投資的最新資訊
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