房地產管理視頻

時間：2016-11-14 13:40:28 冰芝869由分享

房地產管理視頻

　　伴隨著房地產市場熱潮的涌動，越來越多的人選擇了房地產投資，而房地產投資該如何管理呢?我們不妨看看相關的視頻學習了解了解。下面是學習啦小編整理的一些關于房地產管理視頻的相關資料,供你參考。

　　房地產管理視頻

　　房地產投資管理的方式

　　兩條途徑

　　是指：基本建設途徑和房地產開發(fā)途徑。

　　四種方式

　　是指：基本建設途徑中的基本建設式;房地產開發(fā)途徑中的樓宇購買式、合作開發(fā)式和股權購買式。

　　當然，對于基本建設途徑中進行建設的房地產項目也可以采取購買、合作或股權收購的方式，只是對這類性質的房地產項目或樓宇采取這些方式不具有典型意義，而且如果這樣做，多數(shù)情況是改變了這些房地產項目或樓宇的性質，即轉向房地產開發(fā)或使其進入房地產市場。故綜合比較，在現(xiàn)行的法律、法規(guī)框架下，進行房地產投資的一般方式有如下四種：

　　基本建設

　　這里所稱的基本建設，是指按基建程序進行報建的方式，建設自用的房地產項目。方案評價：這種建設方式是在房地產開發(fā)市場化之前，房地產項目建設的主要方式。房產地開發(fā)市場化之后，國家法律和地方法規(guī)、規(guī)章對基本建設方式進行的房地產項目建設有嚴格的條件限制，這些條件主要有三個方面：

　　一是投資主體的限制。

　　一般應是國家機關、全民所有制的事業(yè)單位或企業(yè)單位;

　　二是項目性質和用途的限制。

　　一般應是不進入房地產市場的自用、公益性質的房地產項目。如國家投資的公用事業(yè)項目等，前述機關、事業(yè)單位純粹自用公益性質的樓宇建設項目;

　　三是各地已停止辦理經營性項目國有土地使用權協(xié)議出讓手續(xù)(下稱“停止國有土地使用權協(xié)議出讓規(guī)定”)。

　　除非符合特定條件或經政府特批，通過協(xié)議出讓方式取得經營性項目的國有土地使用權已不可能。

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